КАК Я РЕШИЛ СТАТЬ ЗАСТРОЙЩИКОМ
Друзья✌️Привет!
Сегодня плавно продолжу тему заработка на недвижимости и расскажу про своё новое направление.
Как я уже писал в предыдущем посте, мы с Братом сами зарабатываем покупая квартиры на начальных этапах стройки, понимая всю специфику этого рынка и имея огромное число клиентов (в том числе инвесторов, кто хочет вкладываться именно для перепродажи), мы поняли что пора нам самим становиться застройщиками.
Обдумывали эту тему достаточно давно, точно понимаем, что это вид бизнеса в котором все стороны в плюсе, мы зарабатываем на самой стройке, отдел продаж получает свою долю с продаж, инвестор заходит в начале по очень выгодной цене (на чем заработает от 50% годовых), конечный покупатель получает качественную недвижимость... вообщем все как я люблю, система в которой все довольны).
В октябре начали поиски участка, могу сказать что тут все очень сложно, в Сочи хорошая земля стоит реально дорого, мы подбирали участок, на который сможем получить разрешение на строительство (кто в теме, тот понимает сколько кругов ада нужно пройти, чтобы его получить и то не факт, что получишь). Поэтому смотрели землю в ценовом диапазоне 1,5-3млн за сотку. В итоге в середине ноября находим подходящий участок, в суперском месте и начинаем переговоры. Участок 11 соток, в перспективе с возможностью выкупа соседнего и главное - назначение земель именно для многоквартирной застройки. На данный момент участок уже переоформили на себя, проект практически готов, подготавливаем все для получения разрешения, к концу месяца начнётся подготовка участка. Будем строить многоквартирный дом бизнес класса, с клевой территорией, с бассейном, квартиры с террасами.. вообщем получится очень круто)) на реализацию проекта закладываем полтора года под ключ.
Параллельно с многоквартирным домом решили стоить коттеджи, дело в том, что когда я искал участок, мне попался просто бомбический участок, на котором многоквартирные дома не построишь, но коттеджи без проблем, локация просто шикарная, вид на горы и на море, вообщем решили, что нужно брать) 30 декабря оформили сделку, 21 января он должен официально стать нашей собственностью и мы начинаем строить 4 коттеджа в стиле хайтек, с эксплуатируемой крышей площадью около 170кв м, то есть именно то, что больше всего востребовано на рынке. Уже есть договоренности с рабочими, с разрешением на коттеджи все гораздо проще, поэтому в начале феврале начинаем работы и планируем закончить все под ключ за 6-9 месяцев.
Что касается цифр, то пока про них говорить рано, но инвестиции переваливают 100млн рублей. Для меня пока это рекордные инвестиции, планируемый заработок минимум 50%, что на мой взгляд очень огромные цифры.
Для меня это новое направление, и эти 3 месяца я плотно изучаю все процессы стройки, читаю много полезной информации, консультируюсь с крупными застройщиками и т.д. В целом уже владею нужными знаниями, но постоянно узнаю много нового (мне это очень нравится). Могу сказать, что настолько много подводных камней и сложностей, самые неприятные это бюрократические моменты... но все решаемо😉
Вообщем буду держать вас в курсе как движутся все процессы)
Друзья✌️В который раз убеждаюсь, что не нужно боятся нового, нужно просто изучать то, что ты делаешь и становиться в этом профессионалом и все будет круто!
Всем добра и успехов✌️
Ваш друг Андрей Жильцов
